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　　合肥包河区的爱游戏(ayx)中国体育国际龙川路自2014年路通和2014年合肥南站正式运营后，龙川路周边正式进入开发阶段，借助合肥高铁南站和西接政务新区的地理位置，这个无可比拟的区位优势让"龙川路板块"越发亮眼。近年来，恒大、融侨、中海、建发、信达、绿地、滨湖集团等品牌房企先后抢滩龙川路板块，龙川路板块崛起已势不可挡，渐渐地成为合肥一个高端产品聚集的繁华之地。

　　2016年5月30日，建发首进合肥，便一举拿下包河S1510、S1511号连体地块，总面积126.爱游戏官网入口67亩，住宅楼面价最高18750元/㎡，成为包河区最贵地王，地块案名已经定为：建发雍龙府。目前沿龙川路布局的住宅项目已有七个，被戏称为"七龙珠"，东西走向依次为：恒大水晶国际广场、滨湖龙川里、高铁都市花园、融侨观澜、建发雍龙府、中海央墅、国贸天悦。

　　按照2017合肥优质地块招商图册的供地计划，龙川路以北有一宗140亩的优质商住地块待出让，目前地块是ayx·爱游戏电竞体育净地现状。由于合肥市区在4、5月份仅成交一宗教师公寓用地和2宗科研教育用地，且6月份市区仅庐阳区1宗袖珍居住用地出让，所以预计该宗地块会在下半年通过招拍挂方式出让。

　　该宗地块位于龙川路与宿松路交口西北侧，十五里河景观带以南，属于十五里河中段片区位置，是未来发展的重点片区。其距离合肥高铁南站约2.5公里，距离合肥奥体中心约2.6公里，临近南七商圈、政务商圈、高铁商圈三大商圈，地理位置优越。

　　地块卫星图

　　地块指标一览

　　周边配套一览

　　交通便利：紧邻城市主干道龙川路、宿松路、合作化路，交通条件优越。龙川路自西向东先后串联至城市主干道，连接了政务区、包河区、经开区以及滨湖区；汇集高铁南站、地铁站、长途客运南站、公交站、市政高架等多维立体交通体系，市域内部交通和城市外部交通都十分方便。

　　生活配套齐全：地块周边项目纷纷建设开发、学校、睦邻中心等配套设施规划齐全。地块北侧为在建的十五里河城市景观廊道，环境优美。

　　区位优势明显：龙川路板块以西是政务新区，是合肥发展较为成熟的一个区域；以东是滨湖新区，一个全新的、最具潜力价值的区域。所以说龙川路板块是承接政务、滨湖高铁商圈过渡板块，从信达天御拥有近40万方的商业，到绿地中心项目来看，依托独特的区位优势，这里正在形成新的商圈。

　　重点发展十五里河中段片区：从《合肥十五里河生态风光带概念性详细规划》的内容看，十五里河沿岸将形成创意产业集聚区；包河区政府将重点打造十五里河中段片区，打造成生态主题片区；依托政务区和高铁站，并结合区域自身十五里河生态自然景观的多重优势，形成以商住混合功能为主的都市人文带。

　　地块示意图

　　规划控制图

A地块

B、C地块

　　从具体的地块位置和规划控制指标来看，十五里河中段地块共140亩，目前是净地现状，规划分为三个地块，A地块位纯居住项目、BC为商住混合项目（居住用地比例在60%-80%）。其中A地块居住项目容积率仅为1.2，绿化地率高达45%，且是沿十五里河生态景观带分布，未来将会打造低密度的高端住宅，再配上BC地块的商业项目，实属绝佳的生态住宅项目。从地块具体位置看，BC地块与A地块之间的万安路与塔川路有空地，初步规划为学校和邻里中心，不排除该地块拆分出让的可能性。

　　目前沿龙川路的"七龙珠"住宅项目，仅有恒大水晶国际广场的住宅房源已经清盘，在售商业部分；国贸天悦预计会在近期加推12#、13#楼洋房，目前还没有开启认筹；中海央墅在售别墅房源；滨湖龙川里和高铁都市花园这一"姐妹花"由合肥滨湖投资控股集团有限公司、上海铁路房地产开发经营有限公司联合底价拿下，共同合作开发，营销中心已建成但并无首开消息；融侨观澜是融侨和招商联合打造，由融侨操盘；建发雍龙府案名和规划已定，也无首开消息。

　　在过去的两年里，大批的房企大鳄纷纷抢滩龙川路板块，高价拿地也导致龙川路板块价格凸显了分化的趋势。高端盘的强势入驻势必会影响区内产品和价格的分化，也考验产品的定位性。其中仅有滨湖控股集团和上海铁路合作开发的两个项目算是名义上的"刚需"改善盘，但价格始终未定，预计也在1.5万+；但相比建发雍龙府楼面价就高达1.8万+，融侨观澜的楼面价也在1.3万+，由此可见该板块内后期的竞争非常激烈。